企业将自己生产的产品用于非应税项目，如在建工程、管理部门、非生产性机构或用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、投资或利润分配及职工福利、个人消费或其他非货币性福利等方面的行为，税法将其界定为“自产自用，视同销售”。本文主要就自产自用行为的增值税税务处理和会计处理进行探讨。

　　一、企业领用自产产品税务和会计处理的制度依据

　　（1）税收制度规定。视同销售是与一般意义上的正常销售有所区别的货物销售行为，按照我国相关税收法规的规定，自产自用应视同销售，应正常缴纳增值税，同时计算交纳所得税。如果自产自用产品为消费税应税消费品，还应计算缴纳消费税。即上述自产

　　一、汇算清缴企业范围的变化点
　　根据国家税务总局国税发〔2009〕120号文件规定，2009年1月1日起，应纳入地税部门企业所得税征管范围的新设企业主要有：
　　2009年起新增企业所得税纳税人中，应缴纳营业税的企业，或按税法规定免缴营业税的企业，企业所得税由地税部门征管；
　　除银行（信用社）、保险公司外的其他各类金融企业，企业所得税由地税部门征管；
　　总机构企业所得税在地税部门缴纳的，其分支机构企业所得税也在地税部门缴纳。
　　既不缴纳增值税也不缴纳营业税的企业，其企业所得税暂由地税部门管理。
　　境内单位和个人向非居民企业支付股息、红利等权益性投资收益和利息、租金

　　房地产企业为了扩大影响，便于接待客户，使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部、样板房以及其他项目营销设施。房地产企业的营销设施应用模式不同，相关会计处理、税务处理也有不同。结合国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）相关规定，笔者对房地产企业目前比较通用的营销设施模式下的会计和税务处理进行分析。
　　项目营销设施的应用模式
　　房地产企业的项目营销设施包括售楼部、样板间、接待中心、展台、展位等不同类型，根据其建设与使用的特点，可以分为以下4种模式：
　　1.利用开发完成或部分完成的楼宇内的商品房

　　舍弃月薪4000多元的民营企业，跟一家月薪只有3000多元的国有企业签了劳动合同，北京某大学毕业生杨丹利的求职选择让父母和朋友颇不理解。但杨丹利自有他的看法：“这家国企虽然工资低点，但承诺为职工缴纳所有的社保费用，因此最终算下来还是在这里划算。”
　找工作时用人单位工资低点不要紧，社保费等福利待遇如何很重要，这已经成为当今很多大学毕业生找工作的共识。社会保险真有那么重要吗？现行的社会保险制度到底是如何规定的？
　优质实惠：找工作先算社保费再签合同
　社会保险简称社保，是由政府出面建立并由法律规定强制企业和劳动者参加的一种保险制度。在满足一定条件的情况下，被保险

　　1.金融机构贷款利息收入逾期90天冲减收入的企业所得税问题。
　　根据新《企业所得税法实施条例》第十八条规定，利息收入应按照合同约定的债务人应付利息的日期确认收入的实现。新《企业所得税法》实施后，《国家税务总局关于金融保险企业所得税有关业务问题的通知》（国税函〔2002〕960号）第一条规定已失效。即以下两条有关“金融企业贷款利息收入的所得税处理”失效：金融企业发放的贷款，应按期计算利息并计入当期应纳税所得额。发放的贷款逾期（含展期，下同）90天尚未收回的，此前（含90天）发生的应收未收利息应按规定计入当期应纳税所得额；此后发生的应收未收利息不计入当期应纳税

　　固定资产的后续支出属于固定资产后续计量的范畴，是指企业为了维护或提高固定资产的使用效能，而对资产进行维护、改建、扩建或者改良所发生的开支，如生产设备的日常维修、定期大修，房屋进行装修等。《企业会计准则第4号——固定资产》规定：“与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益”。这是固定资产核算中的一次重要变革，也是第一次在会计准则中明确规定了固定资产后续支出的概念、范围和处理原则。
　　一、固定资产后续支出的处理原则
　　固定资产后续支