一、定义：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择恰当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估要素：1、评估主体；2、评估客体；3、评估依据；4、评估目的；5、评估原则；6、评估程序；7、评估价值类型；8、评估方法；9、资产评估假设；10、资产评估基准日
以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。
三、资产——评估的客体：基本特征：1、资产必须是经济主体拥有或者控制的；2、资产是能够给经济主体带来经济利益的资源；3、资产必须能以货币计量。
资产分类：1、按资产存在形态分类：有形资产、无形资产。2、按资产的构成和是否具有综合获利能力分类：单项资产、整体资产。3、按资产能否独立存在分类：可确指的资产、不可确指的资产：商誉。4、按资产与生产经营过程的关系分类：经营性资产、非经营性资产。5、按资产的流动性分类：流动资产、长期资产、固定资产、无形资产。
四、价格和价值：价格是货币数额。价值是专业人士根据特定的价值定义的特定时间内对商品、服务价值的估计。资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的实际成交价格。
五、资产评估的种类：（一）、分为三类：1、评估：类似于我国目前广泛进行的产权变动和交易服务的资产评估；2、评估复核：评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估；3、评估咨询：它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。
（二）、从资产评估所面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度、对评估报告披露的程度以及使用者的要求的角度，资产评估又可以分为完全资产评估和限制资产评估。完全资产评估一般是指严格遵守资产评估准则。限制资产评估师对评估条件进行了限制。
（三）、从资产评估对象的构成和获利能力的角度，分为单项资产评估和整体资产评估。最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。
六、资产评估的特点：市场性；公正性；专业性；咨询性。
七、资产评估的功能和作用：功能：评价、评值。基本作用：咨询；管理；鉴证。但需要强调的是，资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。
八、资产评估的价值类型：是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
（一）分类：1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，重置成本、收益现值、现行市价、清算价格；2、从资产评估假设的角度：继续使用价值、公开市场价值、清算价值；3、从资产业务性质：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等；4、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型：市场价值、市场价值以外的价值。
资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。
我国的资产评估中的市场价值：资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估算值。
（二）、市场价值和市场价值以外的价值的划分标准有以下几个方面：
1、资产评估时所依据的市场条件，是公开市场还是非公开市场条件；2、资产评估时所依据的被评估资产的使用状态，是正常使用还是非正常使用；3、资产评估时所使用的信息资料以及其相关参数的来源，是公开市场的信息数据还是非公开市场的信息数据。
（三）、市场价值以外的价值类型主要有：1、在用价值：按其正在使用的方式和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。2、投资价值：具有明确投资目标---非市场价值；投资性资产价值：主体特定，主体持有，公开市场，最佳实现---市场价值。3、清算价值；4、残余价值。
（四）、特定评估业务：
1、课税价值；2、保险价值；3、以财务报告为目的：在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的市场价值；会计准则涉及的现值、可变现净值、重置成本等可以理解为资产评估中的市场价值或者市场价值以外的价值类型。4、以抵押为目的；5、以拆迁补偿为目的。
（五）、资产的市场价值对于整体市场上的潜在的买者或者卖者来说是相对公平合理的。资产的市场价值以外的价值只对特定的资产业务当事人来说是公平合理的，即局部市场认同。
九、资产评估的目的：
（一）、一般目的：公允价值：是它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。
（二）、特定目的：资产转让、企业兼并、企业联营、股份经营、中外合资、企业清算、担保、企业租赁、债务重组。
十、关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系：其一：要从正确选择价值类型的角度，来关注资产评估目的等相关条件对所选择价值类型的影响；其二要从价值类型的选择对实现资产评估目的以及满足其他相关条件的角度，来关注价值类型的正确选择。
市场价值是资产评估中的公允价值的坐标。
十一、资产评估的假设：
（一）、交易假设：最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行评估。
（二）、公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位平等，双方的交易行为都是在自愿，理智的条件下进行的。其他假设都是以公开市场假设为基本参照。
（三）、持续使用假设：包括正在使用中的资产和备用的资产。又分为：在用续用；转用续用；移地续用。（四）、清算假设：资产在非公开市场条件下被迫出售或者快速变现条件下的假设说明。
十二、资产评估的原则：
（一）、工作原则：独立性原则；客观公正性原则；科学性原则。
（二）、经济技术原则：预期收益原则；供求原则；贡献原则--是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则；替代原则；评估时点原则。