2011-7-7 15:21　读者上传　【大 中 小】【打印】【我要纠错】

　　房地产开发产品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。它与现房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售阶段其实与施工阶段对房地产开发来说应该是同一个阶段，但由于房地产企业预售收入税务处理的特殊性，笔者将其单独作为一个阶段来分析。
　　为了防止开发企业通过故意延缓收入实现的确认时间，随意确定成本对象或混淆成本界限等方式递延或逃避纳税义务，保证国家税收及时足额入库以及不同纳税人之间税负和纳税时间的公平，税法对房地

2008-10-8 10:31　上海金融报　【大 中 小】【打印】【我要纠错】

　　转让国有土地使用权，地上的建筑及其附着物，即人们简称的转让房地产，取得收入的单位和个人，应按照所取得的增值额和适用税率计算征收土地增值税
　　房地产转让取得的增值额是取得的收入与扣除项目之差，取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本费用、相关税金及其他扣除项目，适用税率实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%，增值越多，税率越高。
　　计算该税涉及的内容之繁多为其他税种无法比拟，稍有不慎或筹划不当，会给企业带来

2010-10-19 11:54　李文 李畅　【大 中 小】【打印】【我要纠错】

　　房地产开发企业以开发、建设、销售房地产为主营业务，土地增值税是其主要税负之一。土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税实行超额累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30%，最高税率为60%。
　　在房地产开发项目中，增值额小，计税额就小，适用的税率也低，土地增值税税负就轻。因此，土地增值税筹划的基本思路是根据土地增值税的税率特点及有关优惠政策，控制增值额，从而适用低税率或享受免税待遇。
　

2011-6-28 8:51　秦华 陈萍生　【大 中 小】【打印】【我要纠错】

　　按照我国现行税法规定，房地产企业除了缴纳企业所得税外，还要就开发项目增值部分缴纳土地增值税。虽然两个税种都是就开发产品的增值或所得部分纳税，但是存在着明显的差异。
　　年度汇算清缴和项目清算的差异
　　房地产企业的企业所得税是就企业整个年度全部所得纳税，因此，需要按年度进行汇算清缴。年度内企业有所得则纳税，有亏损则不纳税，今后年度实现的所得可以按规定弥补以前年度亏损。有完工前开发产品预售收入的企业，其预售收入要按规定的预计毛利率计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额缴纳年度企业所得税，而

2011-5-27 8:39　泰州市地税局　【大 中 小】【打印】【我要纠错】

　　根据财政部、国家税务总局近期下发的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定，“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。”就此规定，江苏省地税局近日提示纳税人，自财税[2010]121号文件下发之日起，从价计征房产税的房产计税原值有了独立于会计核算之外的确认标准。由于税法与会计已经产生了明显的差异，因此，纳税人会计核算的房产原值与财税[2010]121号文件规定

　　《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》（中华人民共和国主席令第四十八号）（以下简称税法）自2011年9月1日起施行。
　　一、 工资、薪金所得项目减除费用标准和税率的适用问题
税率表一 工资、薪金所得适用

级数　

全月应纳税所得额　

税率（%）　

速算扣除数　

含税级距　

不含税级距　

1　

不超过1500元的　
不超过1455元的　

3　

0　

2　

超过1500元至4500元的部分　
超过14

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