收房验收自备记录单（毛坯房）
项目名称：			开发商：	物业公司：
房屋楼号：			验房日期：	验房人员：
验房项目	序号	验房内容			验房结果	备注
文件	1．	房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？			是□否□
	2．	房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？			是□否□
	3．	各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？			是□否□
门	5．	每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？			是□否□
	6．	门与门框的各边之间是否平行？			是□否□
	7．	门插是否插入得太少？			是□否□
	9．	每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？			是□否□
窗	10．	窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）			是□否□
	11．	各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？			是□否□
	12．	窗与窗框各边之间是否平行？			是□否□
	13．	窗户玻璃是否完好？			是□否□
	14．	窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）			是□否□
墙	15．	屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）			是□否□
	16．	承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）			是□否□
	17．	房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）			是□否□
	18．	墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？			是□否□
	19．	从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？			是□否□
	20．	墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）			是□否□
	21．	山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？			是□否□
	22．	内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？			是□否□
	23．	墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？			是□否□
天花	25．	是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）			是□否□
	26．	是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？			是□否□
	27．	卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？			是□否□
	28．	顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？			是□否□
地面	29．	检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）			是□否□
卫生间	36．	下水是否顺畅？			是□否□
厨房	44．	电、水、煤气表具是否齐全？			是□否□
	45．	电、水、煤气表的度数是否有零开始？			是□否□
	51．	您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）			是□否□
	52．	水口内是否留有较多的建筑垃圾？			是□否□
水	55．	上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）			是□否□
	56．	是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）			是□否□
	57．	自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）			是□否□
	58．	供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）			是□否□
电	59．	电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）			是□否□
	60．	户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？			是□否□
	61．	各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）			是□否□
	62．	是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）			是□否□
	63．	试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？			是□否□
	64．	所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）			是□否□
暖	65．	暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）			是□否□
	66．	供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）			是□否□
	67．	水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）			是□否□
气	68．	燃气是否已经开通？			是□否□
	69．	煤气、热水器开关位置是否妥当？			是□否□
管线	70．	燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）			是□否□
	71．	居室、客厅有否各种管线外露？			是□否□
隔音	71．	将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？			是□否□

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。

                               验房注意问题及简单操作方法：

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
19、卫生间：
A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：
A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

1、 防水施工宜采用涂膜防水

2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验

4、 浴室防水层应该不低于1.8米

5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

6、 地漏要用防臭地漏      7、 冷热水管左热右冷       8、 水管尽量不要从地上走

9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM，因此槽要开得深

10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的

12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了

13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶

14、 马桶、龙头安装好后要注意保护

15、 买马桶时要考虑马桶的坑距

16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水

17、 卫生间里最好不要装电话，容易受潮

18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了

19、 卫生间管道最好留检修孔

20、 强电弱电不能穿在同一根管子里

21、 左零、右相上接地

22、 电源插座距地300，开关1.4米

23、 开关不要装在门背后

24、 插座多多宜善

25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等

26、 暗盒要用好的

27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%

29、 卧室的空调不要对着床

30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

31、 灯尽量考虑双控

32、 卫生间最好安装防溅插座

33、 阳台上要考虑个插座

34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便

35、 公用烟道要装止逆阀

36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书

37、 说明书和保修卡等资料一定要留好

泥 工 ：38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了

39、 不同品种、标号的水泥不能混用

40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了

41、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴

42、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

43、 一面墙上不能有两排非整砖

44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

45、 地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水

46、 阳角处要割45度角

47、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水

48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

49、 地面大理石宜干铺

50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看

51、 亚光瓷砖难清理 52、 阳台地砖要注意排水方向

木 工 ：53、 地龙骨最好用烘干落叶松

54、 大的木板材买来后就要锯开风干

55、 木工进场先要弹房子水平线

56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏

57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上

58、 花色面板施工时要预先挑色

59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300

60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉

61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200

62、 石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理

63、 石膏板阳角处最好做阳角条保护

64、 木门的上下冒头处要刷油漆

66、 房门的大小应该一致

67、 家具尽量不要让木工做，做也做不好的

68、 橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行

69、 各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了

70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的

71、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方

72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

73、 钱在手里是硬道理

74、 家里有小孩，玻璃要少用

75、 一定要让工人好好看图纸

76、 厨房抽屉很有用

77、 地板木龙骨平整度是5MM

78、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开

79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝

80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝

81、 尽量少用中密度板做门套

82、 铰链和五金一定要用好的

83、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

油漆工 ：84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差

85、 石膏板接缝处要上绷带

86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

87、 原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固

88、 尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用

89、 天气太潮湿，油漆不要刷

90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

92、 金属面的油漆要做防锈处理

93、 天气太冷，油漆施工质量会差的

94、 门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁

95、 天太热，要注意通风

96、 贴墙纸时，要在墙上刷清油

97、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来

98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差

99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

100、 磨砂玻璃要用报纸保护好